Appartement T4 en duplex à vendre – Évreux Saint-Michel, 109 m² avec balcon, parking et cave

Situé au cœur du quartier résidentiel Saint-Michel à Évreux, cet appartement en duplex de 109 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon/séjour agréable, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle d’eau et des WC indépendants.

À l’étage, un palier dessert deux chambres dont une avec placard, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Le bien dispose également d’un balcon ensoleillé, d’une cave et de deux places de parking privatives, offrant un confort rare en centre-ville.

Ce logement se situe dans une résidence avec ascenseur bien entretenue. Le nombre total de lots est de 54 (dont 17 d’habitation).

Charges annuelles : 3 137,20 €, comprenant l’entretien des parties communes, espaces verts, ascenseur, syndic, assurance et eau froide.
Réduction des charges à venir : appel de fonds 2025 établi à 1 628,90 €.
Pas de procédure en cours.

Taxe foncière : 2 600 €.

Côté performance énergétique, l'appartement est classé DPE C (118 kWh/m²/an) et GES C (22 kg CO₂/m²/an).
Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1 290 € et 1 790 €, selon les prix moyens des années 2021 à 2023.

Son emplacement est idéal : à moins d’un kilomètre des commerces, à seulement deux minutes des écoles, et à une minute d’un arrêt de bus. Une visite virtuelle immersive 3D/360° est disponible sur demande.

Le bien est proposé à la vente au prix de 192 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Contactez dès maintenant l’agence SAINT-MICHEL IMMOBILIER à Évreux pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cet appartement spacieux et lumineux en duplex à Évreux Saint-Michel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.