Longère normande de 66m² avec dépendance et grand terrain arboré à vendre à Orvaux, Le Val Doré

À Orvaux, dans la commune du Val Doré, cette charmante longère normande de 66 m² habitables séduit par son authenticité, sa tranquillité et son environnement verdoyant.

Située à seulement cinq minutes de Conches-en-Ouche et quinze minutes d’Évreux, elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la campagne et du patrimoine architectural régional.

Construite autour de 1900, cette longère repose sur un magnifique terrain arboré de 1 190 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers.

Une vaste dépendance de 113 m², située à proximité de la maison, constitue un véritable atout, offrant un potentiel d’aménagement rare : atelier, gîte, espace de stockage ou extension possible selon vos envies.

L'intérieur de la maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée menant à une cuisine aménagée et équipée sur mesure par un ébéniste, intégrant un insert à bois. Le séjour, lumineux et orienté plein sud, est prolongé par une baie vitrée donnant sur le jardin. Une grande chambre de 17,5 m², une salle d’eau et des WC séparés complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert une seconde chambre mansardée d’environ 17,9 m² au sol, offrant un bel espace supplémentaire.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, ainsi qu’un insert à bois pour plus de confort. L’assainissement est individuel, via une fosse septique, et la fibre optique est déjà installée. Le stationnement extérieur permet d’accueillir jusqu’à quatre véhicules, un vrai plus pour les familles ou les réceptions.

La performance énergétique de cette maison est classée E (170 kWh/m²/an) pour la consommation primaire et B (10 kg CO2/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 520 € et 2 130 €, sur la base des tarifs en vigueur au 1er janvier 2024.

La taxe foncière s’élève à seulement 538 € par an. Le bien n’est pas soumis au régime de la copropriété ni à l’encadrement des loyers, et il est situé dans une zone couverte par un ERP (état des risques et pollutions), consultable sur le site www.georisques.gouv.fr.

Proposée au prix de 135 000 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur, cette longère à vendre à Orvaux, Le Val Doré est une opportunité rare. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement locatif, ce bien au caractère affirmé coche toutes les cases.

Une visite virtuelle 3D/360° est disponible pour vous permettre de découvrir cette maison à distance, dans des conditions optimales, comme si vous y étiez.

Contactez dès maintenant votre agence SAINT MICHEL IMMOBILIER Évreux pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette belle maison à vendre à Orvaux, Le Val Doré.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.