MAISON FAMILIALE T8 DE 162M² AVEC JARDIN ARBORÉ ET SOUS-SOL TOTAL À ÉVREUX CENTRE / NAVARRE
Située sur la commune d'Évreux, dans le quartier recherché Centre-ville / Navarre, cette maison familiale de type T8 d'une superficie habitable d'environ 75 m² est idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes, de luminosité et d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités. Les commerces sont accessibles en moins de 5 minutes à pied et l'hyper-centre se situe à seulement 10 minutes.
Édifiée sur une parcelle arborée de 1 976 m², sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un agréable jardin, de deux terrasses totalisant environ 70 m², d'un abri de jardin ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement, avec jusqu'à 8 places, extérieures et couvertes. Un vaste sous-sol total de plus de 129 m² complète l'ensemble, comprenant notamment un grand garage, une cave à vin, une chaufferie et un atelier.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un dégagement, d'un grand salon/séjour de 42,85 m², exposé plein SUD, offrant une belle luminosité et doté d'une cheminée à foyer ouvert ainsi que d'un parquet bois. On y retrouve également une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une arrière-cuisine faisant office de cellier.
À l'étage, la partie nuit se poursuit avec un palier desservant quatre chambres, dont deux de très belles superficies avoisinant les 20 m², une salle de bains avec baignoire et double vasque, une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant.
La maison a bénéficié de travaux récents réalisés en décembre 2025, incluant le remplacement du tableau électrique, l'installation de volets roulants électriques, d'une chaudière gaz de ville neuve ainsi que la motorisation du portail. L'ensemble est en bon état général, avec un intérieur à rafraîchir, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation.
Concernant la performance énergétique, le bien dispose d'un DPE classé D avec une consommation d'environ 190 kWh/m²/an, et d'un GES également classé D à 40 kg CO?/m²/an. Les coûts annuels d'énergie sont estimés entre 1 785 € et 2 387 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. De nouveaux diagnostics sont en attente suite aux travaux réalisés.
Cette maison T8 est proposée au prix de 372 000 € les honoraires étant à la charge du vendeur.
La taxe foncière s'élève à 3 564 €.
Les photos sont en cours de réalisation et les visites seront possibles à partir du 13 janvier 2026.
N'hésitez pas à contacter votre Agence SAINT MICHEL IMMOBILIER Évreux pour organiser une première visite de ce bien rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
