| Surface habitable | 50m² |
| Nombre chambres | 1 |
| Année de construction | 2013 |
| Copropriété | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage | Gaz de ville |
| Coût énergie min | 680 |
| Coût énergie max | 962 |
Appartement T2 à vendre à Évreux – Quartier Saint Léger
L'agence SAINT-MICHEL IMMOBILIER vous propose en exclusivité, en partenariat avec l'agence Guy Hoquet de Sotteville-lès-Rouen, cet agréable appartement T2 de 49,95 m² situé au cœur du quartier Saint Léger à Évreux.
Cet appartement se trouve au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée construite en 2013. Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux exposé plein Sud avec cuisine aménagée ouverte, d’une chambre avec rangements, d’une salle d’eau équipée d’une douche et d’un branchement pour machine à laver, ainsi que d’un WC indépendant.
Un balcon de 6 m² vient compléter l’ensemble, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une place de stationnement privative.
Confort et accessibilité
La résidence dispose d’un ascenseur et répond aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), garantissant un confort optimal. Vous profiterez également d’un environnement calme, à seulement 500 mètres des commerces et à une minute des arrêts de bus.
Prix et charges
L’appartement est proposé au prix de 109 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
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Charges annuelles 2024 : 852,77 € dont 469,23 € de locatif
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Appels de fonds 2025 : 1 057 €
Aucune procédure n’est en cours dans la copropriété.
Un bien idéal pour investir à Évreux
Cet appartement T2 est idéal pour un investisseur grâce à son potentiel locatif :
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500 à 550 €/mois en location nue (rentabilité nette env. 4,1 %)
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650 à 700 €/mois en location meublée (rentabilité nette jusqu’à 5,7 %)
Performances énergétiques
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Classe énergie : C (119 kWh/m²/an)
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GES : C (22 kg CO₂/m²/an)
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Coûts annuels d’énergie estimés entre 660 € et 950 € (prix moyens 2021-2023).
Contact et informations légales
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui VOTRE agence SAINT-MICHEL IMMOBILIER à Évreux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
