MAISON FAMILIALE 155 M² AVEC SUITE PARENTALE JARDIN TERRASSES GARAGE SAINT MICHEL EVREUX

Située dans un environnement calme et recherché du quartier Saint-Michel à Évreux, cette maison familiale T6 de 155 m² habitables séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Idéale pour une famille en quête d'espace et de confort, elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Édifiée sur une parcelle close et arborée de 816 m², la propriété dispose d'un agréable jardin sans vis-à-vis, de deux terrasses totalisant environ 50 m², parfaites pour profiter des beaux jours, d'un balcon, d'un garage, d'un grenier, d'une cave ainsi que de plusieurs dépendances (appentis et abri de jardin). Le stationnement est aisé avec plusieurs places extérieures et un espace couvert.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste salon-séjour de 42,25 m², exposé plein sud, baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée de 13,20 m² complète harmonieusement l'espace de vie. Une buanderie, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une véritable suite parentale de 25,35 m² (comprenant chambre et salle d'eau privative) viennent parfaire ce niveau.

À l'étage, le palier dessert trois chambres aux surfaces confortable avec placard, dressing et accès balcon, une salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, double vasque et WC.

Construite en 1973 et agrandie en 2017/2018, cette maison indépendante au style années 70 offre un bon état général et un entretien régulier.

Elle dispose de prestations confortables et actuelles : fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques, isolation performante, chauffage individuel au gaz de ville, raccordement à la fibre optique, ainsi qu'un système d'interphone, digicode et visiophone.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C (159 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre en C (25 kg CO?/m²/an).
L'estimation des coûts annuels d'énergie est comprise entre 1 970 € et 2 680 €, abonnement inclus.

La taxe foncière s'élève à 2 100 €.

Le quartier Saint-Michel est particulièrement apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate des commodités (commerces à 200 mètres, arrêt de bus accessible en une minute à pied).

Cette maison familiale aux volumes généreux et aux prestations complètes est proposée au prix de 415 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

N'hésitez pas à contacter votre agence Saint Michel Immobilier Évreux pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.