MAISON FAMILIALE 5 PIÈCES AVEC JARDIN ET SOUS-SOL TOTAL - EXCLUSIVITÉ

En exclusivité, située sur la commune d'Aviron, dans le centre-village et à proximité des commerces et transports, cette maison familiale de 119 m² (surface loi Carrez) allie confort, fonctionnalité et espaces généreux, le tout sur un terrain de 1 000 m² avec vue sur les champs.

La propriété, construite en 1989, dispose de deux terrasses (48 m² à l'avant et 24 m² à l'arrière), d'un jardin arboré, d'un carport, d'un garage fermé et de plusieurs places de stationnement extérieures.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste salon-séjour de 41,5 m² avec insert à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie, un WC avec lave-mains.

À l'étage : un palier avec placard, trois chambres (10 m², 14 m² et 15 m²), une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

En sous-sol total (75 m²) : un atelier, une chaufferie et un garage de 37,5 m².

Parmi les prestations : fenêtres mixtes bois/PVC avec volets roulants électriques, pompe à chaleur installée en 2024, isolation par l'extérieur (2024), ravalement récent (2025), fibre optique, assainissement tout à l'égout.

L'indice DPE de cette maison est classe C (121 kWh/m²/an) et l'indice GES est classe A (3 kg CO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 990 € et 1 380 € (prix moyens indexés au 01/08/2025, abonnements compris).

Montant de la taxe foncière : 1 300 €.

Cette belle maison T5, proposée en exclusivité, est affichée au prix de 252 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Visitez cette maison grâce à notre visite virtuelle en 3D/360°.

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence SAINT MICHEL IMMOBILIER Évreux pour organiser une première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.