MAISON FAMILIALE ATYPIQUE AVEC JARDIN ET TERRASSES - CENTRE-BOURG D'EZY-SUR-EURE

Située en plein centre-bourg d'Ezy-sur-Eure, cette maison familiale de 137m² habitables séduit par son charme et son caractère atypique. Avec ses volumes bien répartis, ses espaces conviviaux et ses prestations de confort, elle saura répondre aux attentes d'une famille en quête de qualité de vie, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Édifiée sur une parcelle de plus de 2 100m², elle offre un cadre de vie rare avec plusieurs terrasses dont une équipée d'un jacuzzi, un jardin arboré et soigné, un abri de jardin et un grand garage double surmonté d'un grenier.

Le rez-de-chaussée se compose d'une salle à manger avec insert à granulés, d'un salon, d'un espace bar et d'une cuisine aménagée et équipée. Vous profiterez également d'une salle d'eau avec WC, d'un vaste salon de 30m² équipé d'un home cinéma et d'un poêle à granulés, ainsi que d'un hammam pour vos moments de détente. Une chambre supplémentaire peut être créée au rez-de-chaussée.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et un dressing attenant à l'une des chambres.

Cette maison régulièrement entretenue, présente un bon état général et allie confort et authenticité. Elle bénéficie du double vitrage, d'une isolation performante, de panneaux solaires et d'un système de chauffage électrique complété par un insert et un poêle à granulés.

Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C (175 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre en B (6 kg CO2/m²/an). L'estimation des coûts annuels d'énergie est comprise entre 1 680 € et 2 300 € (abonnement inclus).

La taxe foncière s'élève à environ 1 700€.

Ézy-sur-Eure est un village recherché, réputé pour son charme, sa qualité de vie et son environnement paisible en bord de rivière. Il dispose de nombreux commerces, restaurants, d’écoles et d’infrastructures sportives et culturelles, offrant à ses habitants un cadre de vie privilégié au quotidien. Son marché dominical, créé en 1860 et toujours très animé, est l’un des rendez-vous incontournables de la région et participe pleinement à la convivialité du village.

Côté déplacements, la maison bénéficie d'une situation géographique idéale : environ 1h15 de Paris en voiture, 25 minutes d'Évreux, 15 minutes de Saint-André-de-l'Eure, 10 minutes d'Ivry-la-Bataille et d'Anet, et environ 1h30 de Deauville, ce qui en fait un lieu de résidence idéal entre campagne verdoyante et proximité des grands axes.

Cette maison T8 au charme unique est proposée au prix de 284 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

N'hésitez pas à contacter votre agence Saint Michel Immobilier Evreux pour organiser une première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.